Van versnipperde data naar controle en voorspelbaarheid 

Voor vastgoedeigenaren en facility managers zijn technische installaties een bepalende factor in veiligheid, continuïteit en exploitatiekosten. Toch ontbreekt het in de praktijk vaak aan overzicht. Inspectierapporten, certificaten en tekeningen zijn verspreid opgeslagen en onderhoudsbeslissingen worden regelmatig ad hoc genomen. Dat vergroot risico’s en maakt kosten onvoorspelbaar. 

Normec van Empel brengt structuur en inzicht in gebouwgebonden installaties. Met onafhankelijke inspecties, NEN 2767-conditiemetingen, meerjarenonderhoudsplannen en gestructureerd documentatiebeheer creëren wij een solide basis voor sturing op object- en portefeuilleniveau. Zo wordt compliance aantoonbaar, onderhoud planbaar en besluitvorming onderbouwd. 

Wij inspecteren elektrische installaties volgens NEN 1010 en NEN 3140 en beoordelen werktuigbouwkundige installaties binnen de geldende SCIOS-scopes. Waar relevant vullen wij dit aan met specialistische metingen zoals thermografie en vermogensmetingen. Daarbij kijken wij altijd naar de samenhang tussen installaties, gebruik, veiligheid en prestaties. 

Terug naar alle sectoren
Van Empel Inspecties en Advisering

NEN 2767-conditiemetingen als fundament voor beleid 

Met een NEN 2767-conditiemeting leggen wij de technische staat van installaties objectief en uniform vast. Niet als los eindproduct, maar als startpunt voor gericht onderhoudsbeleid. De resultaten vertalen wij naar een meerjarenonderhoudsplan waarin urgentie, risico’s, kosten en planning samenkomen. 

Bij het opstellen van een MJOP houden wij rekening met wettelijke verplichtingen, onderhoudslogica en de impact op huurders en gebruikers. Door werkzaamheden slim te clusteren en te faseren ontstaat een realistisch en uitvoerbaar plan dat verrassingen voorkomt en budgetten beheersbaar houdt. 

Compliance en aantoonbaarheid zonder ruis 

Voor audits, verzekeraars en interne governance is aantoonbare naleving essentieel. Wij zorgen dat inspectieresultaten en documentatie logisch zijn opgebouwd en eenvoudig te raadplegen. Certificaten, inspectierapporten, onderhoudsjournalen en registraties worden gestructureerd en waar nodig opgeschoond. 

Onze rapportages bevatten duidelijke normverwijzingen en beschrijven per bevinding de impact en prioriteit. Dat maakt het mogelijk om gericht te sturen op risico’s en discussies te beperken tot feiten en normen. 

Uniforme aanpak voor vastgoedportefeuilles 

Bij vastgoedportefeuilles is vergelijkbaarheid cruciaal. Wij werken met vaste formats en eenduidige beoordelingscriteria, zodat objecten onderling vergelijkbaar zijn. Hierdoor ontstaat inzicht in waar de grootste risico’s en investeringsopgaven liggen. 

Indien gewenst voeren wij een portfolio-scan uit om snel inzicht te krijgen in de technische staat en compliance van meerdere gebouwen. Zo kunnen middelen gericht worden ingezet en kan risicoreductie portefeuillebreed worden versneld. 

Praktijkvoorbeelden uit vastgoed en beheer 

In de praktijk ondersteunen wij vastgoedorganisaties bijvoorbeeld bij het harmoniseren van beheerstructuren na overnames, het inzichtelijk maken van achterstallig onderhoud of het combineren van NEN 2767-metingen met NEN- en SCIOS-inspecties. Hierdoor komen technische staat, veiligheid en compliance samen in één overzicht, wat besluitvorming versnelt en rust brengt in beheer. 

Ook bij kantoren, zorgvastgoed en gemengde portefeuilles helpen wij om onderhoudsstrategieën beter af te stemmen op gebruik en bezetting, zonder concessies te doen aan veiligheid. 

Uw voordeel als vastgoedeigenaar of facility manager 

Met onze aanpak krijgt u grip op uw installaties en onderhoud. Storingen nemen af, compliance-risico’s worden beheersbaar en exploitatiekosten beter voorspelbaar. De combinatie van onafhankelijke inspecties, objectieve conditiometingen en gestructureerde documentatie maakt uw vastgoed auditbestendig en toekomstgericht. 

Relevante diensten voor vastgoedeigenaren of facility managers

NEN 3140

Een NEN 3140‑inspectie is een periodieke inspectie van bestaande elektrische installaties, gericht op een veilige bedrijfsvoering bij laagspanning. De inspectie is gebaseerd op hoofdstuk 5 van de NEN 3140 en beoordeelt of de installatie veilig kan worden gebruikt en onderhouden. Daarbij wordt gekeken naar visuele aspecten, metingen en beproevingen. Met een NEN 3140‑inspectie wordt invulling gegeven aan de zorgplicht en wordt de betrouwbaarheid en continuïteit van de installatie geborgd.

Lees meer

NEN 1010

Een NEN 1010 opleveringsinspectie is een eenmalige inspectie van een nieuwe of ingrijpend gewijzigde elektrische installatie vóór ingebruikname. De inspectie is gebaseerd op NEN 1010, hoofdstuk 61 en beoordeelt of de installatie correct is ontworpen, aangelegd en veilig functioneert. Hierbij worden onder andere visuele controles, metingen en beproevingen uitgevoerd. Met deze inspectie wordt aangetoond dat de installatie voldoet aan de geldende veiligheidsnormen en geschikt is voor veilig gebruik.

Lees meer

SCIOS Scope 8

Een SCIOS Scope 8 inspectie is een veiligheidsinspectie van bestaande elektrische laagspanningsinstallaties. De inspectie is gebaseerd op de SCIOS‑certificatieregeling en sluit aan op de eisen uit NEN 3140. Tijdens de inspectie wordt beoordeeld of de installatie veilig kan worden gebruikt en of risico’s zoals brandgevaar, elektrocutie en storingen voldoende zijn beheerst. SCIOS Scope 8 kent zowel een periodieke inspectie (PI) als een eerste bijzondere inspectie (EBI) na oplevering of ingrijpende wijziging.

Lees meer

SCIOS Scope 10

Een SCIOS Scope 10 inspectie is een veiligheidsinspectie van elektrisch materieel, gericht op het brandrisico. De inspectie is gebaseerd op NTA 8220 en beoordeelt of elektrische installaties en aangesloten toestellen veilig kunnen worden gebruikt. Hierbij wordt gekeken naar mogelijke defecten, oneigenlijk gebruik en oververhitting die brand kunnen veroorzaken. SCIOS Scope 10 inspecties worden vaak uitgevoerd in het kader van verzekeringsvoorwaarden en dragen bij aan het voorkomen van brandschade en bedrijfsuitval.

Lees meer

SCIOS Scope 1, 2 en 3

SCIOS Scope 1, 2 en 3 betreffen inspecties van stookinstallaties en bijbehorende brandstofleidingen. SCIOS Scope 1 richt zich op atmosferische verwarmingsketels en luchtverhitters, SCIOS Scope 2 op verwarmingsketels en luchtverhitters met ventilatorbranders en SCIOS Scope 3 op stoom‑ en heetwaterketels. De inspecties beoordelen of installaties veilig, efficiënt en conform wet‑ en regelgeving functioneren. Zowel een Eerste Bijzondere Inspectie (EBI) als periodieke inspecties (PI) zijn hierbij verplicht gesteld.

Lees meer

SCIOS Scope 7a, 7b en 7c

SCIOS Scope 7a, 7b en 7c betreffen inspecties van brandstofleidingen die stookinstallaties voeden. De SCIOS Scope 7a en 7b richten zich op gasleidingen, waarbij het onderscheid wordt gemaakt op basis van de gasdruk. SCIOS Scope 7c heeft betrekking op olieleidingen. De inspecties beoordelen of brandstofleidingen veilig zijn ontworpen, aangelegd en gebruikt, en of zij blijven voldoen aan de eisen voor veiligheid en milieu. Zowel een Eerste Bijzondere Inspectie (EBI) als periodieke inspecties (PI) maken hier deel van uit.

Lees meer

Wilt u inzicht in de staat van uw gebouwen of portefeuille? 

Vraag een NEN 2767-conditiemeting of portfolio-quickscan aan en krijg direct overzicht en prioriteiten.

    Uw naam (*)

    Uw e-mail (*)

    Onderwerp

    Uw bericht

    Velden aangegeven met een * zijn verplicht om in te voeren

    FAQ

    1. Waarom is inzicht in gebouwgebonden installaties zo belangrijk voor vastgoed en facility management?

    Gebouwgebonden installaties hebben grote invloed op veiligheid, continuïteit en exploitatiekosten. Zonder actueel en samenhangend inzicht worden onderhoudsbeslissingen vaak ad hoc genomen, wat risico’s vergroot en kosten onvoorspelbaar maakt. Gestructureerd inzicht vormt de basis voor grip en sturing.

    2. Hoe helpt Normec van Empel bij het creëren van overzicht en structuur?

    Wij brengen inspectieresultaten, conditiometingen en documentatie samen in een overzichtelijke en uniforme structuur. Hierdoor ontstaat één betrouwbaar beeld van de technische staat, risico’s en verplichtingen op object- en portefeuilleniveau.

    3. Wat is de rol van NEN 2767-conditiemetingen binnen vastgoedbeheer?

    Een NEN 2767-conditiemeting legt de technische staat van installaties objectief vast. Deze meting vormt het fundament voor meerjarenonderhoudsplannen, waarbij onderhoud, kosten en risico’s planbaar en onderbouwd worden gemaakt.

    4. Hoe ondersteunen inspecties en rapportages bij compliance en audits?

    Onze rapportages zijn transparant opgebouwd en voorzien van duidelijke normverwijzingen en prioriteiten. Dit maakt aantoonbare naleving eenvoudiger en zorgt dat organisaties goed voorbereid zijn op audits, verzekeraars en interne governance.

    5. Wat is de meerwaarde van een uniforme aanpak bij vastgoedportefeuilles?

    Een uniforme aanpak maakt gebouwen onderling vergelijkbaar. Hierdoor wordt inzichtelijk waar de grootste risico’s en investeringsopgaven liggen en kunnen middelen gericht en portefeuillebreed worden ingezet.

    6. Wat levert een onafhankelijke inspectiepartner vastgoedeigenaren en facility managers op?

    Een onafhankelijke inspectiepartner biedt objectieve inzichten zonder uitvoerende belangen. Dit leidt tot beter onderbouwde beslissingen, beheersbare risico’s en voorspelbare onderhoudskosten, met aantoonbare compliance als resultaat.